Tapu Harcı

Tapu Harcı - Vergi Hukuku Avukatı

Vergi Hukuku Avukatı

Yer Ayırt

Tapu Harcı Nedir? 2024 

Tapu harcı, bir mülkün sahipliğinin veya üzerindeki hakların değiştirilmesi sırasında devlete ödenmesi gereken resmi bir ücrettir. Emlak değerinin %2’si oranında belirlenen tapu harcı, taşınmazın el değiştirmesi veya üzerine eklenen hakların güncellenmesi esnasında ödenir. Tapu harcı, taşınmazın el değiştirmesi veya üzerindeki hakların güncellenmesi süreçlerinde, alıcı ve satıcı tarafından ayrı ayrı ödenen resmi bir ücret olarak uygulanır.

Tapu Harcı Oranları ve Hesaplaması 2024

Tapu harcı, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde, taşınmazın satış bedeli üzerinden hesaplanmaktadır. Tapu harcı, taşınmazın satış bedelinin %4'ü oranında hesaplanır. Bu oran, alıcı ve satıcı arasında eşit olarak paylaşılır, yani her biri satış bedelinin %2’sini öder. Örneğin bir taşınmazın satış bedeli 1.000.000 TL ise, toplam tapu harcı 1.000.000 TL'nin %4'ü olacaktır, yani 40.000 TL’dir. Bu miktar alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünür, dolayısıyla her biri 20.000 TL öder.

Tapu harcına ek olarak, bazı tapu işlemlerinde döner sermaye bedeli de ödenir. Bu ücretler işlem türüne ve bölgesine göre değişiklik gösterebilir.

Tapu Harcı Ödemesi İçin Gerekli Belgeler Nelerdir? 

T.C. Kimlik Kartı: Alıcı ve satıcının nüfus cüzdanı veya T.C. Kimlik Kartı.

Mevcut Tapu Senedi: Taşınmazın üzerindeki mevcut tapu senedinin bir kopyası.

Satış Sözleşmesi: Alım-satım işlemi için düzenlenen resmi satış sözleşmesinin bir nüshası.

Ekspertiz (Değer Tespit) Raporu: Özellikle yüksek değerli taşınmazlar için, taşınmazın değerinin tespitine yönelik ekspertiz raporu.

Vergi Kimlik Numarası: İşlemi gerçekleştirecek kişinin veya kurumun vergi kimlik numarası.

Tapu Harcı Ücretinin Ödendiğine Dair Belge: Tapu harcının ödendiğine dair bankadan veya ilgili resmi kurumdan alınan ödeme makbuzu veya dekont.

Vekâletname: Eğer alıcı veya satıcı işlemi şahsen gerçekleştirmiyorsa, bir vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa, noter onaylı vekâletname.

Şirketler İçin: Şirket adına yapılan işlemlerde, şirketin ticaret sicil gazetesi ve imza sirküleri.

Bu belgeler, tapu harcının ödenmesi ve tapu işlemlerinin tamamlanması için genel olarak gerekli olanlardır. Ancak, tapu dairesinin veya işlemi gerçekleştireceğiniz yerin özel gereksinimlerine bağlı olarak ek belgeler talep edilebilir.

Tapu Harcı İndirimi ve Muafiyetler

2024 yılı itibarıyla Türkiye'de geçerli olan tapu harcı indirimleri ve muafiyetleri şu şekildedir: 

1. İndirimler:

• İlk Ev veya İlk Konut Edinimi:

  • İlk kez konut sahibi olacak vatandaşlara yönelik bazı düzenlemelerle, belirli koşullar altında tapu harcı indirimi sağlanabilir. Ancak bu uygulama zaman zaman değişebilir, dolayısıyla güncel durumun kontrol edilmesi önemlidir.

• Yatırım Teşvikleri ve Devlet Destekli Projeler:

  • Devlet destekli konut projelerinde veya yatırım teşviklerinden yararlanan projelerde tapu harcı indirimi uygulanabilir.

• Köy ve Kırsal Alanlarda Tarım Arazileri:

  • Tarım arazilerinin alım-satımında, özellikle köy ve kırsal bölgelerde yapılan işlemler için tapu harcı indirimi sağlanabilir.

2. Muafiyetler:

• Kamu Kurumları ve Belediyeler:

  • Kamu kurumları ve belediyeler arasındaki taşınmaz devir işlemleri genellikle tapu harcından muaftır.

• Üzerinde Kamulaştırma Yapılan Taşınmazlar:

  • Kamulaştırma kapsamında devlet tarafından alınan taşınmazlarda, mülk sahiplerinden tapu harcı alınmaz.

• Miras Yoluyla Geçen Taşınmazlar:

  • Miras yoluyla geçişlerde genellikle tapu harcı muafiyeti söz konusudur. Ancak, mirasçılar arasında yapılacak satışlarda harç uygulanabilir.

• Eğitim ve Sağlık Kurumları:

  • Eğitim ve sağlık alanında faaliyet gösteren kurumların mülk edinmeleri veya devretmeleri sırasında, belirli şartlar altında tapu harcı muafiyeti uygulanabilir.

3. İstisnai Durumlar:

• Sosyal Yardım ve Destek Projeleri:

• Sosyal yardım projeleri kapsamında veya düşük gelirli ailelere yönelik konut edinimlerinde tapu harcı indirimi veya muafiyeti uygulanabilir.

Satış Bedeli Düşük Gösterilirse Ne Olur? 

Tapu harcı ödemesi eksik ya da yanlış beyan edilirse Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yakın takip edildiği için hem alıcıya hem de satıcıya geriye dönük ceza verilmektedir. Çektiği kredi tutarı beyan etmiş olduğu tapu harcından yüksek görünen kişilere aradaki beyan farkının tapu harcı yasal faizi ve hesaplanan eksik harç tutarının yüzde 25’ine denk gelen vergi ziyaı cezası uygulanmaktadır.